descubra por qué las ventas de casas nuevas están cayendo en picado

Desde mediados de 2022, el nuevo mercado inmobiliario está en crisis y esta situación no hace más que empeorar. Las cifras publicadas por la Federación de Promotores Inmobiliarios el 10 de marzo de 2023 son especialmente preocupantes.

De hecho, el número total de sus ventas cayó casi un 25% en 2022 en comparación con 2021 y 2020. Por lo tanto, el REIT solicita una medida fiscal excepcional para mejorar y alentar a más personas a comprar nuevos bienes inmuebles.

Causas de la crisis del nuevo mercado inmobiliario

Para entender por qué se desploman las ventas de viviendas nuevas, primero debemos estudiar las causas que llevaron a esta crisis.

Suministro insuficiente

La primera causa radica en la propia oferta. Inicialmente, los inicios de viviendas se ven interrumpidos por los altos costos de la energía o por el aumento espectacular en el precio de los materiales de construcción debido a la escasez múltiple. Además, las dificultades para encontrar suelo edificable (sobre todo por la protección del medio ambiente) las sienten los profesionales del sector.

Una demanda lenta

A la falta de oferta se une la atonía de la demanda debido principalmente a las estrictas condiciones de financiación impuestas por los bancos ya las pérdidas de capital generadas sobre los precios. El sistema Pinel Plus aplicable a partir de 2023 probablemente no sea suficiente para revitalizar el mercado.

Acciones propuestas por la SOCIMI

En el aspecto profesional, Pascal Boulanger, presidente de la FPI, propone medidas excepcionales para incentivar las compras en nuevos edificios. Así, cada persona que comprara una nueva propiedad estaría exenta del impuesto de sucesiones, mientras que quienes revendieran su propiedad se beneficiarían de una exención de las ganancias de capital. Además, pide al Gobierno que ponga en marcha una medida fiscal excepcional y de corto plazo para hacer frente a la caída de la actividad en los nuevos inmuebles.

¿Qué iniciativas pueden tomar los ciudadanos?

Para ayudar a relanzar el nuevo mercado inmobiliario, el ciudadano puede, a su vez, tomar ciertas iniciativas:

• invertir en piedra : para aprovechar los beneficios fiscales asociados a la inversión en alquiler y así aumentar la renta de la propiedad.
• comprar productos financieros : esto le permite diversificar indirectamente sus inversiones y beneficiarse del desempeño del mercado inmobiliario sin involucrarse directamente en la adquisición de una propiedad.
• Visita ferias inmobiliarias : esto te permite descubrir nuevas tendencias y aprovechar las mejores oportunidades inmobiliarias.
• Buscar préstamos subvencionados : algunos organismos públicos ofrecen préstamos sin interés (PTZ) para facilitar la compra de nuevos inmuebles.

En conclusión, las cifras publicadas por la Federación de Promotores Inmobiliarios son muy preocupantes. Para cambiar el rumbo, es urgente implementar medidas excepcionales de exención de impuestos para apoyar a los compradores y promotores. Los ciudadanos también pueden implicarse tomando iniciativas como la inversión en alquiler, la compra de productos financieros o la búsqueda de préstamos subvencionados.