Los precios están cayendo bruscamente, pero ¿cuáles son las consecuencias para los vendedores y compradores?

A partir de ahora, esta tendencia a la baja ya no está en duda e incluso se acelera para el comienzo del año 2023. Según los datos publicados el viernes 10 de marzo de 2023 por Meilleurs Agents, los precios cayeron en general un 0,2% a nivel Nacional.

Esta situación sin precedentes desde 2014 afecta a todos los sectores del mercado inmobiliario, ya sea el mercado antiguo o el mercado nuevo. Por lo tanto, es importante comprender qué está causando esta crisis, así como su progresión en enero y febrero de 2023.

El impacto de la crisis sanitaria en el mercado inmobiliario francés

Si bien 2022 marcó una primera mitad particularmente dinámica, la pandemia de Covid-19 desaceleró drásticamente el mercado inmobiliario y reposicionó la demanda de los compradores. De hecho, la llegada del teletrabajo ha cambiado los criterios de compra: las parejas jóvenes, en lugar de instalarse en la ciudad, ahora buscan casas, incluso pequeñas, en zonas rurales para disfrutar del campo. Además, las restricciones financieras vinculadas a las consecuencias económicas de la pandemia juegan un papel importante en el contexto actual. Condiciones de préstamo muy estrictas y un aumento en el endeudamiento limitan el acceso a la propiedad. La fuerte caída de los ingresos y el endurecimiento de las ayudas también están obstaculizando la movilidad de los hogares.

¿Una caída de precios que afecte a todo el territorio?

Los datos proporcionados por Meilleurs Agents indican claramente que esta caída de los precios inmobiliarios afecta a todo el territorio y ya no solo a algunas ciudades de la región de Ile-de-France. Así, algunos municipios del Top 50 experimentan una erosión del 0,1% y las grandes ciudades (París, Lyon, Marsella) así como las zonas rurales también se ven afectadas. Pero, ¿cuáles son las principales ciudades afectadas por esta caída de precios? El barómetro Best Agents revela que los Hauts-de-Seine se ven particularmente afectados por esta tendencia. Con una caída del 2,3% respecto a 2022, el precio medio del m² de las viviendas aquí asciende a 7.624 euros. En el Gran París, la situación es aún más crítica ya que la Cámara de Notarios del Gran París señala que el 4º trimestre de 2022 muestra el nivel de ventas más bajo en 5 años. La caída de los precios llegó entonces al 11% respecto a la de 2021.

Múltiples razones detrás de esta tendencia a la baja de los precios

La crisis inmobiliaria está protegiendo poco a poco a todas las regiones francesas y esto se puede explicar por multitud de causas. Encontramos en particular los drásticos requisitos impuestos a los fondos asignados, la explosión en el costo de los materiales, el fin del sistema Pinel Plus aplicable desde diciembre de 2020 y, sobre todo, la pérdida de ingresos vinculada a la pandemia. Nada predice que el mercado seguirá cayendo. Algunas regiones como Auvergne Rhône Alpes o PACA deberían incluso experimentar cierta estabilización. Y ello a pesar de que, aunque los franceses mantengan el deseo de adquirir inmuebles, los efectos combinados de la crisis sanitaria y las incertidumbres vinculadas a la economía siguen siendo y siempre parte de los principales frenos a la inversión. A pesar de la lentitud del mercado, algunos proyectos pueden tener éxito gracias a las ayudas y medidas puestas en marcha por el gobierno (Préstamo a Tipo Cero, Acción Vivienda).

Valiosa ayuda para futuros compradores que permitiría paliar la crisis actual y reactivar el mercado inmobiliario. Después de un año 2022 atípico, el mercado inmobiliario francés está experimentando una caída real de los precios en los primeros meses de 2023. Esta caída afecta tanto a los grandes centros urbanos como a las zonas rurales y pesa sobre todos los segmentos del mercado inmobiliario, incluido el nuevo mercado. . Si las consecuencias de la pandemia constituyen un gran obstáculo para la inversión para muchos franceses, las medidas adoptadas por el gobierno podrían, no obstante, ofrecer la oportunidad a determinados hogares de dar el paso y triunfar en su proyecto inmobiliario.